| Avances en el uso de la madera en la construcción de viviendas |
Todo Madera se entrevistó en Posadas con el arquitecto Hugo de Gotti, que hace tres años formó, con Forestal Guaraní SA, la sociedad GyG SRE, que diseña y construye viviendas con madera para particulares y para el Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (IPRODHA) de Misiones.
Fuente: Todo Madera
BUENOS AIRES (Noviembre 2006).-El arquitecto el arquitecto Hugo de Gotti, titular del estudio GyG SRL, contó su experiencia en la construcción con madera. negrita/Ustedes empezaron a trabajar primero en viviendas para particulares/negrita – Nosotros en principio teníamos otra sociedad como arquitectos, donde empezamos con estas viviendas de madera, pero con diseños particulares. Y construíamos viviendas a particulares a los que se les otorgaban créditos, alrededor de 1999. Y después hicimos viviendas para el IPRODHA con créditos que ellos daban a particulares. O sea, solamente les daban créditos a particulares que iban a pedir para cubrir esa vivienda de madera. Hicimos diez o veinte viviendas para el IPRODHA. Después vino toda la debacle de De la Rúa. Y bueno, a partir de ahí desaparecieron los créditos particulares del IPRODHA, desapareció nuestra sociedad también. Después arrancamos con este proyecto. negrita/Retomaron la construcción de viviendas con madera/negrita – Exacto, pero ya no más a particulares por los problemas crediticios que hay, sino directamente a través del IPRODHA. negrita/¿Cuántas viviendas construyeron a particulares y qué dimensiones tenían?/negrita – Hemos hecho viviendas de 45 metros cuadrados y también hemos hecho casas de dos plantas, de 110 o 120 metros cuadrados. negrita/¿Las entregaban llave en mano? ¿Cómo es la construcción?/negrita – No, esas viviendas que hacíamos eran a través de créditos bancarios que el banco iba desembolsando. Según los avances de obra, se hacían inspecciones y nos iban pagando a nosotros. Y el crédito se lo daban al propietario. Y en el caso del IPRODHA lo mismo. Daba un crédito al propietario que lo iba a solicitar, se financiaba en cuotas, y nos iba pagando a nosotros según avance de obra con certificaciones. subtitulo/Sistema constructivo/subtitulo negrita/En cuanto al sistema constructivo, ¿es el mismo tanto para viviendas de particulares como para las que financiaba el IPRODHA?/negrita El sistema constructivo es similar. Por ahí se usaron otros materiales. En estas casas (ver fotos) el sistema es hecho en fábrica con panelería y bastidores. Después el exterior es con frente inglés de 20 milímetros, que también hacíamos antes en las viviendas privadas con frente americano. El interior de las más económicas era con machimbre pintado y, como en este caso, con Durlock. Lo que cambió en estas viviendas es la dimensión del panel: en éstas tenemos un panel de 3,20 metros y para la vivienda del IPRODHA se modificó el ancho del panel por un tema de diseño. Y lo que se modificó es que en estas casas nosotros usábamos espuma de poliuretano como aislante térmico, pero ahora por costos es imposible usarlos. Entonces en la viviendas del IPRODHA se usa lana de vidrio de 38 milímetros, con papel kraft. negrita/¿Cómo es el panel, más específicamente?/negrita – El panel es un bastidor de madera con columnas, de 1,5 por 3 pulgadas con diagonales. Y después cada panel lleva una columna de 3 por 3 pulgadas, que es donde se adosa el panel lateral de al lado. Eso sirve para reforzar entre los paneles, como si se tuviera una columna. Y el techo es todo armado con cabreada, apoyada sobre los paneles. Y sobre eso van los clavadores y la chapa. El bastidor del lado interno lleva el machimbre de media pulgada. Del lado exterior, frente inglés o frente americano de una pulgada. Y como aislante térmico puede lllevar espuma de poliuretano, que sería lo mejor porque no sólo da una aislación térmica, si no que sella totalmente el panel y todos los intersticios en los que puedan entrar bichos, viento y demás. Aparte le da mucha mayor rigidez. Pero por un problema de costos se cambió por lana de vidrio -que en el caso del IPRODHA usamos lana de vidrio de 38 milímetros- con una barrera de vapor que puede ser o papel kraft o poliestireno. La estructura del panel es exactamente la misma, lo que cambió fueron lo materiales y las dimensiones. negrita/¿Todo lo que estamos hablando es madera impregnada?/negrita Todo madera impregnada. Sólo va madera común en el machimbre anterior. Pero las cabreadas también se arman con madera impregnada. negrita/¿Tiene impregnadora Forestal Guaraní?/negrita – No, la contratamos a un tercero. Forestal Guaraní sí tiene secadero, pero se contrata el servicio de impregnación. negrita/ Al empezar el proyecto de IPRODHA, ¿cuántas viviendas construyeron y de qué características?/negrita – Las viviendas del IPRODHA se subdividieron en la licitación: 18 viviendas para Forestal Guaraní y 15 para GyG. Licitaron un total de 330 viviendas entre varias empresas, que se hicieron en Posadas y en todo el interior de Misiones. Solamente para los madereros, organizado por APICOFOM (Asociación de Productores Industriales y Comerciantes Forestales de Misiones y Nordeste de Corrientes) y AMAYADAP (Asociación Maderera de Aserraderos y Afines del Alto Paraná). Entre los dos organizaron a todos los madereros, se distribuyeron en reuniones las viviendas de cada uno en diferentes lugares; algunos querían terrenos, otros comprar y había diferentes cantidades según las localidades. Se hizo un prototipo que lo armamos nosotros junto con el IPRODHA, porque vamos viendo las necesidades de ellos para la gente a la cual iba dirigida la vivienda. Es un tema de costos. El IPRODHA tenía un costo determinado para esa vivienda. Entonces en relación a eso se armó un prototipo con una cantidad de metros cuadrados, comodidades y materiales determinados. negrita/¿Las viviendas están montado sobre cemento?/negrita – Claro, estas viviendas son aisladas. Que ahora en la nueva licitación salieron apareadas. O sea, juntas por una medianera. Estas son aisladas, una vivienda suelta por cada uno de los terrenos, tiene libres los laterales. En este caso hubo que hacer un movimiento de suelo muy importante por el terreno que nos tocó y esto se hace una platea que lleva un encadenado perimetral de 15 por 30, y adentro va una platea de hormigón con dos hierros de refuerzos. Dentro del encadenado perimetral y el interior se dejan unos insertos metálicos, que es un gancho con una varilla enroscada, donde va agarrado el panel y después con eso se abulona el panel con doble arandela. negrita/¿En cuánto tiempo se puede montar un barrio?/negrita – Una casa de 40 metros cuadrados, dependiendo de la cantidad de obreros afectados, se pueden llegar a montar dos, tres o cuatro casas por día, armando diferentes grupos. Un solo grupo monta una casa completa en un día. El montaje son los paneles y las cabreadas; y en dos días se montan con techo terminado. Pero depende de la cantidad de gente. Si se afecta a más gente se puede tener una casa completa en un solo día. Una vez techado cabe la posibilidad de seguir trabajando adentro. Los paneles vienen de fábrica ya con el machimbre colocado, entonces si los llega a agarrar el agua a los que no están impregnados es un problema. negrita/Posteriormente el machimbre se puede pintar o dejarlo tal cual está/negrita – Claro, generalmente nosotros lo pintamos porque la madera a la vista genera un efecto pesado, más teniendo en cuenta que son viviendas relativamente chicas. Entonces la pintamos de colores claros para que tenga una mejor ambientación. Aparte como protección ya viene de fábrica con una mano de pintura en el exterior y en el interior, por la humedad y demás. negrita/¿También puede recubrirse el interior con paneles para empapelar?/negrita – Se puede poner Durlock. Pero ya es otro costo. Estas viviendas nosotros pusimos Durlock en la parte sanitaria. Hay un panel sanitario que subdivide el baño con la cocina. Ahí se coloca solamente el bastidor, se arma la araña sanitaria, la araña eléctrica, adentro del panel y después viene una empresa que contratamos que se dedica a colocar Durlock y nos emplaca el panel de ambos lados con Durlock verde, que es Durlock sanitario. Entonces el baño interiormente queda todo revestido en Durlock con cielorraso y pared, y el frente y el lateral de la cocina queda también con el mismo material. Y sobre eso se le aplica el revestimiento, que lleva azulejos 15 por 15 centímetros. Se aplicado directamente con Klaukol sobre el Durlock como si fuera una pared común. negrita/¿Y dentro del panel se colocan las cañerías?/negrita – Previamente, cuando se hace la platea, ya están armadas las arañas sanitarias. El plomero arma en PVC toda la bajada del inodoro con el codo, la salida. Toda la araña sanitaria con el caño de 110 milímetros que va a la cámara exterior. Eso se arma en taller. Entonces eso se coloca con un caño hasta afuera de la platea, antes de cargar, porque como se hacen los encadenados perimetrales, quedan 30 centímetros para rellenar con tierra. Yo coloco la araña, la nivelo, cargo la tierra y apisono. Cuando cargo la platea ya queda lista toda la araña sanitaria en platea. Y solamente me queda la de los paneles, que en principio la instalación sanitaria la hacíamos en fábrica pensando que se adelantaba más tiempo porque son todos los paneles iguales. Pero después nos dimos cuenta de que nos trae problemas, porque como son caños de PVC por más que uno los asegure con maderas, los ate, en el movimiento del traslado se despegan, se cortan, se rompen. Es mucho más sencillo y rápido hacerlo in situ. Entonces tenemos todos los materiales y el plomero rinde mucho más rápido teniendo el bastidor, el panel colocado con la salida desde la platea de los desagües, la entrada de agua y demás. A partir de ahí engancha la araña sanitaria en el panel, pero ya estando el panel montado. Entonces se refuerza cada uno de los caños, el caño de la ducha va reforzado con maderas a los costados, atado, clavado, para que no se mueva. La parte eléctrica también se arma in situ, que son las bocas sobre la mesada, del lado del baño va una boca para la ducha eléctrica y demás. El resto de los paneles viene ya con la instalación eléctrica hecha en fábrica. Porque como se cierra el panel con el machimbre interior, se coloca y vienen ya cortadas las cajas de luz. subtitulo/Costos/subtitulo negrita/¿Cuánto sale el metro cuadrado de este tipo de vivienda?/negrita – Y, es relativo. Cuando empezamos el metro cuadrado costaba 600 pesos, pero ahora sale 1.000 pesos. La vivienda que se va a hacer ahora, que es de aproximadamente 50 metros cuadrados, está alrededor de 50.000 pesos. negrita/¿Esta vivienda es para el barrio?/negrita – Exacto. negrita/¿Y con relación a la construcción tradicional?/negrita – Están ahí. Es más, muchas veces hablábamos con el IPRODHA, que también pensaba que la vivienda de madera es más económica. Y no es así. Porque la vivienda de madera tiene la pared exterior, el costo adicional del impregnado, más la madera que no es barata. Lleva la aislación intermedia de lana de vidrio que la tradicional no incluye. O sea, comparando las dos casas hechas para el IPRODHA, la de ladrillos es solamente un ladrillo hueco que va revocado y ni siquiera es un revoque fino, es un revoque grueso, alzado. Entonces el costo de esa pared es mucho más económico que el de la pared de madera. Y la de madera es mucho mejor en calidad por la aislación térmica. El único beneficio que puede tener un diferencial en costo, por ahí, es en el tiempo: para la madera, el hecho de que la vivienda se puede fabricar bajo techo en un taller, que se puede avanzar en caso de lluvia. En el caso del ladrillo no por que estamos obligados a hacerlo in situ sí o sí, y si llueve una semana estamos parados una semana. negrita/ Evidentemente, la posibilidad de bajar costos tiene que ver con la cantidad de viviendas que van a fabricar, ¿verdad?/negrita Claro, tienen que ver muchas cosas: la cantidad de viviendas, la organización desde la fabricación hasta la terminación de viviendas en el transcurso del montaje; tiene que ser una cosa en serie, pero muy bien lograda para que esté todo ensamblado. Y después están los costos de los materiales. Depende de las posibilidades que tenga uno de comprar materiales en cantidad. Por ejemplo, nosotros compramos clavos para todas las viviendas en Buenos Aires a muy buen precio y trajimos de todas las dimensiones. Otras de las ideas que había cuando se armó todo el grupo de AMAYADAP era hacer compras comunitarias. Es decir, comprar clavos, materiales de electricidad, de plomería, para todas las empresas. Ahí se pueden achicar costos. negrita/¿Cuántas empresas participaron del grupo inicial?/negrita – No recuerdo exactamente, pero serían unas 20 aproximadamente. Todas empresas madereras, de la zona norte, centro y sur. negrita/¿Ustedes son los que pudieron trabajar más o hay otras empresas construyendo viviendas también?/negrita – No, en el tema de maderas, se habló con el IPRODHA y solamente van a ser empresas madereras. Las empresas que siempre hicieron viviendas de ladrillo, van a seguir haciendo viviendas de ladrillo. Fue un poco como para -a partir de que esta decisión fue tomada por el gobernador, desde que asumió su primer mandato- darle importancia a la madera en la provincia y más que todo a la vivienda de madera. Y gracias a una desición tomada por él, salieron estos planes de viviendas de madera. La idea era arrancar con este proyecto e ir mejorándolo con el tiempo. Y que eso le permita abrir la posibilidad de exportar las viviendas. El mismo Estado se encargaría de abrir espacios de venta en diferentes lugares del mundo para que la provincia provea viviendas. negrita/Pero igual se le da mayor importancia a las viviendas de ladrillos. Es decir, hay muchos menos cupos para las de madera/negrita – Sí, seguro. El tema de las viviendas de madera son cupos mínimos. Lo que pasa es que ésta fue la primera experiencia con las viviendas de madera y se entregaron creo que casi todas. Entonces también ellos quieren esperar el buen funcionamiento de la vivienda e ir tomando decisiones a futuro, pero teniendo la seguridad de que realmente funcionó. negrita/O sea, recién ahora hay un proyecto más estable/negrita – Si, antes salieron 330 viviendas. Ahora salieron alrededor de 200, pero van a salir en tres etapas. En total serían casi 1.000 viviendas, en diferentes etapas. Lo que pasa es que Nación también bajó el cupo de viviendas en todo el país. negrita/¿Cuáles son los pro y los contras de las viviendas de madera? Por ejemplo, la imagen de la vivienda tipo Anahí o de baja categoría con relación a la vivienda que evidentemente puede reunir muchas condiciones más favorables que la construcción tradicional/negrita – Cuando nosotros arrancamos con este tema, la vivienda de madera era casi prohibitiva por eso mismo. Uno hablaba de ella y se pensaba en las casillas de madera. En las casas se decía: “Bueno, yo tengo un terreno pero vamos a hacer una al fondo porque yo adelante voy a hacer una de material”. Cuando empezamos a venderle la idea a IPRODHA imprimimos folletería para empezar a construir esos planes particulares. Le mostramos fotomontajes, detalles constructivos, de todo. Y no había forma de venderles la idea porque dentro del IPRODHA había gente que estaba en contra de la vivienda de madera. Había habido malas experiencias, pero no por las viviendas, sino por la gente que las construyó. Hay casas de esa época que están espectaculares, pero hubo problemas con algunos porque estaban mal construidas. negrita/Es más, no había impregnados en esa época…/negrita – Exacto. Entonces en el IPRODHA estaban como retraídos por miedo a volver a caer en eso. Un poco por todo. Por la mala experiencia y porque conocen el pensamiento de la gente. La mayoría de la gente piensa que es una vivienda transitoria o una casilla y no se dan cuenta que pueden ser exactamente igual, o mejor que una casa de ladrillos. Intentamos vendérselo y no hubo forma. Hasta que tuvimos que hacer estos dos prototipos -el terreno era nuestro-. Los montamos para que venga el IPRODHA, los pueda tocar y se pueda dar cuenta de que se puede hacer una casa con diseño, que es fundamental en una casa de madera como en cualquiera. No sólo la calidad de la casa, si no que el diseño tiene que ser importante, detalles de terminación y cómo venderla. De esta manera pudimos convencer a la gente del IPRODHA lo que se podía hacer con la madera. Y tener esto como piso y crecer de acá en adelante. Por eso en la casa de atrás combinamos machimbre interior con Durlock, pisos de madera -que ya es diferente calidad-. Por supuesto que la decisión la tomó el gobernador. Y se empezaron a construir viviendas con créditos privados. Y gracias a esa experiencia que tuvimos, que fue muy buena, las casas resultaron espectaculares. Y a partir de esa experiencia con APICOFOM y AMAYADAP fuimos al IPRODHA a proponer la idea de construir viviendas de madera, pero ya en barrios. Se logró gracias a esa experiencia previa. negrita/¿Cuál es la situación respecto de las compañías aseguradoras?/negrita – En este momento nosotros trabajamos con la compañía de seguros Sancor y no hay ningún problema. Cuando nosotros construíamos de forma particular teníamos folletería, avisos en los diarios. Los particulares venían y cuando iban a pedir un crédito a un banco se los rechazaba porque decían que no había seguro que cubriera ese crédito para la vivienda de madera. Entonces presentamos una carpeta en ese momento al Banco Sudamérica con las posibilidades de incendio que tiene la vivienda, los riesgos y ese banco fue el único que nos abrió una línea de créditos exclusiva para a vivienda de madera. subtitulo/Terminación/subtitulo negrita/ Me decías que hay algunos problemas con la terminación/negrita – Sí, estamos teniendo problemas con la pintura. En estos prototipos que se hicieron acá se usó una pintura exterior importada, que en ese momento como estaba el uno a uno se podía comprar. Esa pintura anduvo perfectamente bien. En el caso de las viviendas que empezamos a construir para el IPRODHA tuvimos algunos problemas con la pintura. Se tomó la decisión de comprarle a una pinturería misionera que fabrica en la provincia. Uno de los dueños, que es ingeniero, desarrolló un producto teóricamente específico para la vivienda de madera, fue aprobada por una organización del Estado y se usó. Era una pintura bastante más cara que otra teóricamente normal para una vivienda de madera. Tenía un componente acrílico como base, que era como un barniz que se aplicaba sobre el frente inglés. Porque el problema que tenemos con el pino impregnado al aplicar un látex común es el sangrado de los nudos. Uno pinta y después aparece una aureola como si fuera de humedad en los lugares con nudos. Entonces para que no ocurra eso se diseñó la pintura especialmente; y sobre ella se agregaba pintura acrílica. Toda fabricada por él. Cuando comenzamos a usar esa pintura, en fábrica ya se aplicaba con soplete esa base y una mano de pintura. Ya en la segunda mano se masillan los lugares de los clavos. La masilla era del mismo fabricante, era especial porque no se oxidaba con la cabeza del clavo. Antes de terminar la obra, en las primeras viviendas se empezó a levantar la pintura después de la segunda mano, como si fuera un papel. Se despegaba del frente inglés. La masilla de los nudos saltaba como si fuera un tapón, hacia afuera. Teóricamente no se oxidaba, pero cuando la sacábamos tenía en el fondo el óxido que era lo que empujaba para afuera. Realmente fue un desastre. Hubo que despintar completamente más de 30 casas. La única forma de poder hacerlo en tiempo relativamente corto y más fácil es con un soplete. Se quema y con la espátula se va sacando la pintura. negrita/Todo el tiempo que habían ahorrado para construir lo perdieron en ese paso/negrita – Exactamente. Hubo que pintar todas las casas de vuelta por ese problema. Y hablamos con la gente de Pinturerías del Centro y nos vendió un producto especial. negrita/¿Tan especial tiene que ser la pintura?/negrita – No, no sé si especial. Pero a todas las pinturerías les digo que hay un problema de rechazo entre el pino impregnado y la pintura, que se despega en las paredes a las que les da el calor. Acá el calor al mediodía es importante, entonces se empieza a aglobar la pintura y se despega. Ése es un gran desafío para las empresas. – ¿No son de madera impregnada las viviendas utilizadas en Estados Unidos? – Sí. – No sería tan difícil saber cómo son las pinturas. – No. Se han traído pinturas de Brasil que son para maderas. Lo que pasa que el costo es altísimo para nosotros. – ¿Y no consultaron con las empresas especialistas en madera? – Yo hablé con la gente de Sherwin Williams y hablé con la gente de Pinturerías del Centro. En Sherwin Williams no tienen nada específico. Entonces una de las decisiones del IPRODHA fue dejar de lado esas pinturas y usar directamente pinturas sintéticas, que según las pinturerías no es lo mejor porque forma una capa que no deja respirar la madera y se cristaliza más. O sea que también en el futuro se puede llegar a levantar. Para la madera tiene que ser una pintura relativamente elástica para que absorba los movimientos de la madera pero, a su vez, tiene que tener una buena adherencia. – ¿Fue el único inconveniente que han tenido? – Sí. – Ahora que la economía está creciendo, ¿han vuelto a consultarte sobre los proyectos particulares? – Si, hay mucha gente interesada. Nos consultaron para construir barrios privados, para hacer bungalows para turismo. La restricción es por el lado del crédito. – ¿Este tipo de viviendas se puede enviar a cualquier parte del país? – Exactamente. Es como un kit que uno lo puede ir a comprar al supermercado, si quiere. En su momento una de las ideas para el futuro es que se pueda armar con un manual. Uno puede vender el kit de uno, dos, o tres dormitorios con un manual y se construye en el lugar. Se puede hacer la platea y se monta la vivienda. Lo puede montar cualquiera, no tiene ningún secreto. Es más, la idea es avanzar en el desarrollo del diseño del prototipo para que el armado sea como un mecano, sumamente sencillo. Es más, se mandaron prototipos de viviendas El Salvador, a Perú. Porque había posibilidades de construir viviendas allá. – ¿Por lo general qué tipo de mano de obra contratan ustedes, gente que está vinculada a la construcción, techistas? – Por lo general, de los dos tipos. O sea, carpinteros -son más detallistas para las terminaciones- y albañiles comunes para la construcción de la platea. Después tenemos un colocador de revestimientos, un electricista, un plomero y hay gente que arma el encofrado de hormigón y le es más sencillo el montaje de la vivienda. De alguna manera, es sencillo pero hay que saber manejar ciertas herramientas: una sierra circular, un serrucho, saber usar el martillo, cómo clavar. – Entonces se podría montar en cualquier lugar del país o en países limítrofes. El costo sería el único problema. – Claro, el costo adicional es el traslado del material y de la gente en los días que dura el montaje. – Que siempre es mucho más rápido que la solución tradicional. – Por supuesto.
